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Nuestros servicios
Canarias Luxury lo forma un equipo de profesionales en ciencias económicas y turimo, experimentados en el sector inmobiliario y turístico.
Te asesoraremos en la compra, en la venta, en la busquedad de la mejor hipoteca, en la adquisición de bienes a través de subastas, en inversiones, reinversiones, en home staging. Así como de todos los certificados profesionales de arquitectura, etc....
Asesoramiento proceso de compra de Propiedades Inmobiliarias
Le ayudaremos a realizar una compra segura, eficaz y satisfactoria. Comprobamos la situación legal de la propiedad.
Solicitamos la nota simple / escritura para tener toda la información sobre la titularidad, los metros cuadrados, cargas y gravámenes, etc.
Le asesoramos si necesita una hipoteca.
En el caso de ser un cliente no-residente le ayudaremos en todo el trámite inherente a la obtención de los diversos requisitos para poder comprar una vivienda en el territorio español, tales como NIE, NIF, apertura cuenta bancaria (necesaria para pagar los gastos de la propiedad).
Nos asesoraremos que no existan deudas municipales (en el Ayuntamiento), tales como: IBI y basura. (Certificado No Deudor)
También pediremos un certificado de la comunidad que muestra que el vendedor está al corriente de pago de la cuota de comunidad y que no hay derramas previstas.
El proceso de compra con nuestro asesoramiento se hace de forma sencilla y segura en los siguientes pasos:
1º Hacer la reserva
Usted puede reservar la propiedad firmando un contrato privado de opción de compra y pagando, normalmente, entre 2.000 euros y 10% del precio de venta. De esta forma ya se está asegurando la propiedad.
El contrato incluye todas las condiciones importantes de la compraventa:
-Precio.
-Forma de pago.
-Declaración de la venta está libre de cargas.
-Fecha de la firma de compraventa.
-Cláusula de indemnización en caso de incumplimiento de contrato.
2º Firmar la escritura pública ante notario
El sistema español actual, basado en la estrecha colaboración del notario y el Registro de la Propiedad, le ofrece la máxima seguridad jurídica. Oficialmente la propiedad es transmitida al comprador con la firma de la escritura pública ante notario.
La escritura, firmada por ambas partes, debe ser presentada en el registro lo antes posible para asegurar su derecho. Este proceso puede tardar más de un mes.
3º Servicios postventa
Le ayudaremos con todo relacionado a la compra (cambio de titularidades en impuestos)
Gestión de arrendamientos, en caso de necesitarlo.
Recomendamos empresas de reformas y construcción, en caso de terrenos.
4º Gastos de la compra:
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Impuesto de transmisiones patrimoniales del 6.5% del precio de venta (inmuebles en compraventa ordinaria).
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Impuesto de transmisiones patrimoniales del 7% del precio de adjudicación (inmuebles adquiridos mediante subasta pública o notarial).
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Notaría oscila entre los 500€ - 1.000€ dependiendo del precio de la propiedad, así como también dependiendo si es necesaria escritura de préstamo hipotecario (en caso de necesitar financiación bancaria).
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Registro de la Propiedad oscila entre 500€ -1.000€ dependiendo del precio de la propiedad.
5º Gastos anuales de la propiedad
Cuotas de comunidad, que normalmente se paga mensualmente.
Agua y luz si no están incluidas en la comunidad.
IBI.
Basura.
Seguro de la vivienda (opcional si no se necesita financiación bancaria).
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